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股票配资关注:住房租赁证券化首份文件传达什么信号?

发布时间:2018-07-01 11:12    作者:配资网

  4月25日,中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称《通知》),对开展住房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开展程序以及资产价值评估方法等作出明确,并将在审核领域设立“绿色通道”。

  住房租赁资产证券化产品发行需要什么条件?

  发行住房租赁资产证券化产品需要三大条件。第一要有已建成物业且权属清晰,并且工程建设质量及安全达到要求,第二物业正常运营,且产生持续、稳定的现金流,第三,发起人(原始权益人)公司治理完善,具有持续经营能力及较强运营管理能力。值得注意的是,与之前大型房企在取得交易所储架发行住房租赁REITs及ABS对比,该通知中对产品发行设定更为优质的门槛,提高资产证券化产品的质量。

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  除了设定发起条件外,《通知》对于区域支持也有明确倾向,即优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域,利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目,国家政策鼓励的其他租赁项目开展资产证券化。该政策特别提到雄安新区,将促进雄安新区建设发展。

  在明确发行产品的三大条件和优先支持区域以后,该政策释放了一个明确的信号,即政府在重点区域通过推动住房租赁资产证券化,全力支持住房租赁企业的资本需求。

  首先,鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。支持住房租赁企业建设和运营租赁住房,并通过资产证券化方式盘活资产。支持住房租赁企业依法依规将闲置的商业办公用房等改建为租赁住房并开展资产证券化融资。

  再者,重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品,积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品,试点发行房地产投资信托基金(REITs)。

  住房租赁资产证券化的影响几何?

  住房租赁资产证券化可为房地产企业提供创新融资渠道。《通知》鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化。 支持住房租赁企业依法依规将闲置的商业办公用房等改建为租赁住房并开展资产证券化融资。房地产企业可选择与银行等机构合作,发行REITS产品,获取租赁住房发展资金,拓宽融资渠道。

  住房租赁资产证券化提高企业资金使用效率,促进租赁市场健康发展。此前住房租赁资产证券化难以落地的主要原因在于过高的租售比导致收益率过低。《通知》中提到的优先和重点支持的区域,能让住房租赁资产证券化的产品得以搭建。资产证券化的融资模式也可以帮助公寓运营企业快速回笼资金,尽快回收成本,用于投入下一阶段房源建设。可见资产证券化能够提高资金使用效率,更多企业将参与租赁型住房的开发建设,让市场尽快进入良性运行状态,促进租赁市场健康发展。

  股票配资延伸拓展:通知内容如下:

  中国证监会 住房城乡建设部联合发布

  《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》

  为贯彻落实党的十九大精神和中央经济工作会议提出的关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求,完善发展住房租赁市场配套政策,近日中国证监会、住房城乡建设部在总结前期工作的基础上,联合发布了《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(以下简称《通知》)。推进住房租赁资产证券化,将有助于盘活住房租赁存量资产,提高资金使用效率,促进住房租赁市场发展。

  《通知》明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件。主要包括物业已建成并权属清晰,工程建设质量及安全标准符合相关要求,已按规定办理住房租赁登记备案相关手续;物业正常运营且产生持续、稳定的现金流;原始权益人公司治理健全且最近两年无重大违法违规行为等。

  《通知》明确了优先和重点支持领域。明确优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。

  《通知》完善了住房租赁资产证券化的工作程序。鼓励住房租赁企业结合自身运营现状和财务需求,开展资产证券化,明确了住房租赁资产证券化申请、受理、审核、发行的程序,并对开展住房租赁证券化中涉及的租赁住房建设验收、备案、交易等程序进行优化,建立绿色通道,提高工作效率。

  《通知》明确提出加强住房租赁资产证券化的监督管理。在建立健全业务合规、风控与管理体系,建立健全自律监管体系,合理评估住房租赁资产价值,强化中介机构和发起人责任等方面,提出了要求。

  《通知》提出要营造良好政策环境,培育多元化的投资主体,鼓励专业化机构化的建设或运营机构,建立健全监管协作机制,支持开展住房租赁资产证券化。

 

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